Im Bau · Q2 2027Einzelobjekt

Villa Rustica

Gornja Podstrana, Dalmatien · Historisches Bergdorf über Split

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Das Objekt

Villa Rustica entsteht in Gornja Podstrana, wenige Kilometer von Split entfernt. Der Ort liegt hoch über der Küste, ist das höchstgelegene bewohnte Gebiet der Region und ein historisch geprägtes Bergdorf: Steinhäuser, eine Kirche von 1779, Ruhe – und ein weiter Blick auf das Meer, die Inseln und die Stadt.

Wegen der Ortslage musste das Haus in traditioneller Bauweise geplant werden. Naturstein, Ziegeldach und massive Wände nehmen die Sprache des Dorfes auf, während sich das Gebäude nach Süden mit großen Glasflächen zur Terrasse, zum Pool und zum Panorama öffnet.

Die Bauauflagen im Ort sind streng: Für einen Neubau gilt eine Mindestgrundstücksgröße von 1.000 m². Villa Rustica steht auf 1.256 m² und bietet 380 m² Wohn- und Nutzfläche. Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, ist neben der Aufteilung mit vier Schlafzimmern auch eine Variante mit drei Schlafzimmern möglich.

Der Rohbau ist zu rund 70 Prozent fertiggestellt, die Übergabe ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen. Käufer können die Ausstattung in Teilen noch mitgestalten. Betreuung und Verwaltung können vor Ort übernommen werden.

Highlights

1.256 m² Grundstück im historischen Ortskern
Blick auf Adria, Inseln und Split
Traditionelle Steinbauweise
Garage und vier Außenstellplätze
Pool und Sommerküche
Grundriss noch anpassbar

Ausstattung

Traditionelle Steinbauweise nach örtlicher Vorgabe
Hochwertige Keramik, Bodenbeläge und Sanitärobjekte
Smarthome-Steuerung
Fußbodenheizung und Klimaanlage
Solartechnik
Internet über Starlink
Elektrisch gesteuerte Rollos mit Insektenschutz
Pool mit vollautomatischer Steuerung (Kühlen und Heizen)
Ladestation für Elektroautos in der Garage
Angelegter Garten
Auf Wunsch komplett eingerichtet und ausgestattet

Kaufpreis

2.150.000 €

Die Villa gehört einer Projektgesellschaft. Genannt ist der Kaufpreis für die Übernahme dieser Gesellschaft.

Wohnfläche: 380 m²
Grundstück: 1.256 m²
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3

Beratung anfragen Besichtigung vereinbaren

Antwort in der Regel innerhalb eines Werktages – auf Deutsch.

Daten

Alle Eckdaten

Angaben nach den Unterlagen des Bauträgers. Verbindlich sind Exposé und Kaufvertrag – wir senden Ihnen beides auf Anfrage zu.

Flächen

Wohn-/Nutzfläche: 380 m²
Grundstück: 1.256 m²

Räume

Schlafzimmer: 3 oder 4 Schlafzimmer möglich
Bäder: 3
Gäste-WC: 1
Hauswirtschaftsraum: Ja

Außen und Wellness

Pool: Ja
Sommerküche: Ja

Stellplätze und Ausbau

Garage: 2 Plätze
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Möblierung: Optional

Lage

Gornja Podstrana, Dalmatien

Gornja Podstrana liegt oberhalb der Küste, rund 30 Autominuten vom Zentrum Splits entfernt, mit Busanbindung. Der nächste Strand mit Strandcafé ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Durch den Ort führt der Wanderweg von Omiš nach Split, der auch von Mountainbikern genutzt wird. Die Kirche von 1779 und die historische Steinbebauung prägen das Ortsbild – ein beliebtes Ausflugsziel, das trotz der Nähe zur Stadt ruhig geblieben ist.

Grundrisse